‘집값 뛴다’ 영끌·빚투 나서나...가계 빚 ‘역대 최대’ 폭증

자료사진/에프엠뉴스

전체 가계 빚이 1,900조원에 육박하며 역대 최대를 기록하는등 폭증세를 보이고있다.

수도권 집값이 들썩이자 ‘영끌(영혼까지 끌어모음)·빚투(빚으로 투자)’가 다시 살아나는 모양새다.

한국은행이 20일 발표한 '2024년 2분기 가계신용(잠정)'에 따르면 2분기 말 기준 가계신용 잔액은 1,896조2천억원으로 집계됐다.

1분기 말 1,882조4천억원보다 13조8천억원 많을 뿐 아니라, 2002년 4분기 관련 통계 이후 최대 규모다.

특히 가계대출 가운데 주택담보대출이 1천92조7천억원을 기록하며 16조원이나 급증했다. 증가 폭도 1분기 12조4천억원보다 더 커졌다.

한은은 가계신용 증가 배경에 대해 "수도권을 중심으로 주택 거래가 늘면서 주택담보대출 증가 폭이 커졌고, 신용대출 감소 폭은 줄었기 때문"이라고 설명했다.

최근 부동산 상승세에 집값이 더 오를 것이라는 기대와 대출 규제가 강화되기 전 ‘막차’를 타겠다는 대출 수요가 맞물리면서 가계 빚이 빠르게 급증한 것이란 분석이다.

이처럼 가계 빚이 급증하자 금융당국이 대출 규제 카드를 꺼내들었다.

특히 집값 오름세를 주도하며 가계빚을 늘리고 있는 수도권의 주택담보대출 규제를 강화하는 ‘핀셋’ 규제에 나서기로 했다.

금융위원회는 20일 “주택담보대출 2단계 DSR(총부채원리금상환비율) 스트레스(가산) 금리를 0.75%포인트 대신 1.2%포인트로 상향 적용하겠다”고 밝혔다

증가세가 확대되고 있는 서울·수도권 은행권 주택담보대출에 대해 9월1일부터 스트레스 금리의 50%를 적용하는 2단계 조치를 시행한다는 것이다.

이렇게 되면 연봉이 5,000만원인 사람의 경우 최대로 받을 수 있는 대출금이 4,200만 원, 연봉 1억 원인 사람의 경우 8,400만원가량 줄어들게 된다.

정부가 꺾이지 않는 가계대출 폭증세를 막기 위해 수도권 중심의 대출을 더 조이겠다는 것으로 풀이된다.

하지만 이같은 정부의 규제에 최근의 가계대출 폭증세가 꺾일지는 의문이다.

8월 주택가격전망지수가 118로, 전월보다 3포인트(p) 상승하며 지난 2021년 10월(125) 이후 최고치를 기록하는등 부동산 매수 심리가 꺾이지 않고 있기 때문이다.

더구나 올 하반기에 한국은행이 금리인하에 나설 것이라는 전망이 나오는 상황에서 부동산 시장이 더 과열될 수 있다는 우려도 나온다.

집값 상승에 ‘역대 최대’로 급증하는 가계 빚이 점점 우리 경제의 시한폭탄으로 다가오고 있어 정부의 총체적 관리 능력이 시험대에 올라있다.