서울 아파트 평균값·거래량 동시 급락...얼어붙는 부동산시장

극심한 불경기에 탄핵사태까지 겹치며 지난해 12월 이후 서울 아파트 시장이 빠르게 얼어붙고 있다.

12일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 11일까지 서울 아파트 평균 거래액은 9억9천544만원으로 조사됐다. 전달의 11억3천228만원보다 1억3천만원 이상 낮아졌다. 

서울 아파트 평균 거래금액은 2023년 4월 처음 10억원을 넘어서 지난해 4월에는 11억원대로 올라섰다. 지난해 11월에는 12억2천347만원까지 상승했지만 12월 11억3천228만원을 기록하며 약세로 돌아선 뒤 이달에는 10억원 아래로 주저앉은 것이다.

월별 서울 아파트 평균 거래액/서울부동산정보광장

거래건수도 이달 들어 174건에 그쳤다. 지난해 12월 거래 건수가 2천490건으로, 연중 최저로 떨어진 이후 추세가 이어지고 있다. 지난해 가장 거래가 많았던 7월 7천915건과 비교하면 부동산 시장이 얼마나 위축됐는지 알 수 있다.

아파트 평균가격과 거래량의 동반 하락은 거래가 급격히 위축된 가운데 일부 급매나 저가 아파트 위주로 거래가 이뤄지고 있음을 의미한다.

월별 서울 아파트 거래량/서울부동산정보광장

전문가들은 경기가 침체된 상황에서 집값은 이미 크게 올랐다는 인식이 확산되면서 2030세대의 이른바 영끌투자 분위기가 약화된 데다 상급지로 갈아타려는 수요까지 급감한 영향이 큰 것으로 분석한다.

이달 거래된 174건 중 강남구에서 거래된 아파트는 4건, 서초구 7건, 송파구 6건에 불과하다. 이들 거래도 대부분 하락한 가격으로 거래됐다. 일례로, 지난 6일 거래된 강남구 도곡동 도곡우성 84㎡는 2022년 5월 최고가 대비 2억원 내린 20억5천만원에 거래됐다.

시장에선 서울 아파트값이 하락 전환하면서 경기침체와 맞물려 조정기를 거칠 것으로 전망하는 분위기다.