용산에 6천세대 미니신도시... 한남3구역 26년 착공

용산 한남3구역 조감도

서울 용산에 6천세대 미니 신도시가 건설된다.

24일 서울시에 따르면 시는 전날 제9차 도시재정비위원회를 열어 '한남3재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경안'을 수정 가결했다.

서울시는 현재 노후 주택가인 한남동 686번지 일대 한남3구역에 6천여 세대의 '미니 신도시급' 단지로 개발한다. 한남3구역의 면적은 38만6천364㎡로 서울 재개발사업장 중 규모가 가장 크다.

지난 2009년 10월 재정비촉진구역으로 지정된 뒤 2026년 착공을 목표로 이주가 진행 중이다. 현재 이주율은 96%다.

한남3구역에는 지하 7층·지상 22층(73ｍ) 127개동 5천988세대(공공주택 1천100세대 포함)의 주거 단지와 판매시설(7만2천㎡)이 들어선다.

재정비촉진계획을 변경해 기존 제1종·제2종 일반주거지역을 제2종·3종 일반주거지역과 준주거지역으로 용도지역을 상향해 개발 밀도를 높였다.

도로 등 기반 시설 재배치를 통해 공동주택 용지를 28만7천96㎡에서 29만3천577㎡로 확대했다.

준주거지역 주거 비율은 77%에서 90%로 높여 조합의 일반분양분을 추가 확보하는 등 사업이 원활히 추진될 수 있도록 인센티브를 부여했다.

또 이 구역 기존 세입자 중 공공주택 입주 자격을 갖춘 세입자 세대를 고려해 공공주택 1천100세대를 소셜믹스 방식으로 확보했다.

축구장 2.5배 규모의 녹지를 분산 배치하고, 인근 이태원 상가 밀집 지역의 주차난 해소를 위해 대규모 주차장 2개소를 도입하는 등 공공성도 확보했다.

한병용 서울시 주택실장은 "한남동 노후 주택지역이 남산과 한강이 어우러진 서울의 대표 고품격 주거지역으로 거듭날 전망"이라며 "한남3구역 사업이 성공적으로 추진될 수 있도록 공공의 지원을 아끼지 않을 것"이라고 말했다.